现就江西科技师范大学红角洲校区立木便利店店面及枫林校区商业街租赁经营项目（比选编号：JXGZ2021-12-0003）进行公开比选，欢迎信誉好、业绩优良且符合条件的企业报名参加。

一、项目概况

1、标的1（红角洲校区立木便利店店面）

（1）地点：江西科技师范大学红角洲校区一食堂旁。

（2）建筑面积：约291平方米（具体面积以现场实际为准）。

（3）经营范围：生活日用品超市、水果、打印复印、精品、食杂等，不得设置餐饮以及国家禁止高校校园内经营的项目。

（4）合同期限：五年。

（5）年租金：23.28万元（每年租金相同，按年支付）。

2、标的2（枫林校区商业街）

（1）地点：江西科技师范大学枫林校区内。

（2）建筑面积：枫林校区商业街由原第三食堂和第二食堂后面L形联排店面组成，枫林校区第三食堂两层建筑面积约1400平方米，第二食堂后面L型联排平房店面建筑面积约350平方米，具体面积以现场实际为准。

（3）经营范围：超市、水果、通讯运营、眼镜、打印复印、文化用品、精品、食杂、奶茶、蛋糕、快递、理发、服装等，不得设置餐饮以及国家禁止高校校园内经营的项目。

（4）合同期限：五年。

（5）年租金：49.7万元（每年租金相同，按年支付）。

二、比选应答人须符合下列条件（资格审查）：

1、中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的企业法人 。

2、有依法缴纳税收和社会保险资金的良好记录。

3、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，资金财务状况良好。

4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力、商业服务的履约能力，企业运作规范，能够独立承担用工风险。

5、应答人具备合法有效的《食品经营许可证》。

6、与比选人存在利害关系可能影响综合评议公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加应答。

7、法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标的应答。

8、本项目不接受联合体应答，不得以挂靠、合作的形式参与本项目，中选后不允许转包或分包。 

9、近三年内无违法经营不良记录，未列入国家失信记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）、中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）网站查询无在期限内的处罚纪录。

10、近三年内出现过合同到期不按合同约定期限归还比选人经营场地或合同期内单方违约、违规行为的商业企业，不得参与本次应答。一经举报并核实，取消一切资格。

11、目前在江西科技师范大学有正在经营商业项目的承租方（江西广银投资发展有限公司、江西巨润网络科技有限公司）不可报名(2021年8月（含8月）前到期的项目除外)。

三、其他要求事项

1、中选人应认可目前比选人现存的商业业态，不得要求比选人改变已经存在的商业业态，也不得强调已经存在的商业业态对自身经营的影响。 

2、应答人可同时投两个标的（投两个标的的应分别制作两份应答文件），但最多只能中选一个标的。评审时，先评审标的1，再评审标的2。同一应答人若在标的1中得分排序第一，那其只能参与标的2的评审，不参与排序。标的1的中选人确定后再确定标的2的中选人。

3、应答人必须在应答文件中提供与应答人名称一致且详细的企业基本账户，中选人与比选人的所有资金往来（含营业款、履约保证金等）均通过此账户转入转出。（承租之后未经比选人书面同意不得变更，如未经书面同意擅自变更的，比选人将认定其为转租、转包，全额扣除履约保证金，同时终止合同）。

4、中选人确定后，需在签订合同前向比选人支付标的1（红角洲校区立木便利店店面）履约保证金20万元，标的2（枫林校区商业街）履约保证金30万元。合同期满后，如不存在违约情形，履约保证金全额（无息）退还。

四、报名事项、保证金

（1）报名方式：采用线上报名，有意参加比选的应答人可在信息披露期内（2021年12月20日-2021年12月31日，工作日9:00-17:00）登录江西省产权交易所官网完成注册和报名程序。提供营业执照（三证合一）原件扫描件或复印件加盖公章，并附联系人及联系方式。

（2）江西省产权交易所受理报名时间：工作日9:00-17:00。（报名联系人：胡女士、万先生，联系电话：0791-88521087、0791-88526621）。

（3）有意向的应答人可从江西省产权交易所官网自行下载比选文件。

（4）应答保证金：标的1：人民币10万元、标的2：人民币20万元，应答保证金必须于2022年1月7日17:00（北京时间）之前到账，并注明比选编号、比选应答人名称，以到账时间记录为准，保证金未在规定时间内到账的，为无效应答。

应答保证金在应答有效期内保持有效。未在规定时间内交纳应答保证金的，为无效应答。

保证金交纳形式：银行转账

户    名：江西省产权交易所

开户银行：江西银行南昌滨江支行

账     号：791909730900072

五、比选须知

1．比选应答人须按比选邀请资格要求提供材料进行资格审查。资审材料若有虚假或伪造，按相关规定予以处理。

2．纸质比选应答文件共五份，其中正本一份，副本四份，须用文件袋密封；密封袋封装处须加盖比选应答人公章及注明比选公告中指明的项目名称、比选编号、必选应答人名称和“在2022年1月10日09:30分(比选时间) 之前不得启封”的字样。

六、比选时间地点：

1．比选地点：江西省产权交易所6楼开标室(地址：南昌市东湖区省府西二路省发改委综合楼6楼)。

2．比选应答文件递交时间：2022年1月10日09:00-09:30（北京时间）。

七、评审方法：采用综合评分法：比选应答文件满足比选文件全部实质性要求，且按照评审因素的量化指标评审得分最高的比选应答人为中选候选人的比选方法。如出现并列第一的，按技术评审得分由高到低排序，技术评审得分亦相同时，按商务评审得分由高到低排序，商务评审得分亦相同时，由比选小组以现场随机抽取的方式决定排序确认中选人。

八、签订合同：比选人向中选人发出中选通知书之日起十五个工作日内签订合同。

九、联系方式

比选人：江西科技师范大学

联系人： 陈老师

电话: 0791-88539513

地址：江西省南昌市红角洲学府大道589号

比选咨询服务机构：江西国政招标咨询有限公司

比选咨询服务机构地址：南昌市庐山南大道348号南昌市农业科学院大楼十楼

联 系 人：朱珍珍、方婷

电  话：0791-88194897

十、比选信息发布、补充、变更、修改平台：

江西省产权交易所官网http://www.jxcq.org/、江西国政招标咨询有限公司网站。